马来西亚留学——租房全流程，新生必看！

马来西亚留学，校内宿舍名额是十分紧张的，尤其是硕博阶段，绝大多数同学都需要在校外居住。这是很多同学都会面对的现实，但租房这件事，在大马套路极多。

本篇整合马来西亚留学生租房全流程，帮大家安心租房。

一、租房区域：安全、通勤优先

选择的原则：优先考虑离学校近、通勤方便的地方，选择生活配套成熟、安保力度强的小区。

特别便宜的地方，多半在比较偏僻的路段，可以追求性价比，但是不要过于在乎价格。

租房渠道：优选留学中介推荐的或者是持牌的正规房屋中介。也可以多问问在读学长学姐，看看有没有能接手或者合租的房子。

二、实地看房

房屋检查内容：

1. 家电设备：空调制冷、热水器、水龙头、马桶、电路开关是否正常运转；

2. 房屋硬装：墙面、地板、门窗有无破损、划痕、开裂；

3. 其他问题：天花板、卫生间、阳台是否漏水、发霉，房间有续噪音、蚊虫等。

若有损坏，比如沙发缺了一个角，要当场和房东确认，并保留证据。退房时，就能避免不必要的纷争。

三、核实签约人身份

如果是真正房东，要确认对方身份和房屋产权信息。  

如果是二房东，必须看原房东的转租授权。  

如果是中介签约，要核实中介是否正规持牌。

曾经有留学生吃亏，就亏在“以为对方是房东”，结果其实是二房东，甚至只是转租客。后期被“真房东”赶出去，押金也追不回。

四、合同核心条款要看清

1. 押金

马来西亚租房常规是：两个月房屋押金+半个月水电杂费押金，有些还会加首月房租。合同里必须写清楚：退房后多少个工作日退还押金；什么情况可以扣押金；什么情况不可以扣。

比如：正常老化损耗，不可以扣押金。人为损坏才可以扣。这些都要写在合同里，口头承诺不算。

2. 维修责任划分

入住期间，家电家具坏了，到底谁出钱修，要写进合同里。如果是设备自然故障，是房东责任；如果是人为弄坏的，才承担。如果合同写“所有维修全部由租客负责”，那不行，需要协商修改。

3. 租期

大马租房普遍最少签一年。但有些学业是1年半，如果签了2年，那就要提前搬走，这样的话，怎么解约，违约金多少。有的合同会写：只要租期没到，不管什么原因，押金全部没收。留学生一定要留意这一条，不要觉得我用不上，有的学生延毕一下，拖个几个月，这是谁也想不到了，提前给加上解约的相关约定，后面说不定会感谢自己这个决定。

4. 费用明细

物业费、网费谁承担，要写明白，避免后期产生隐形开销。

5. 附加条件

能不能养宠物？允不允许朋友留宿？这些也问清楚，曾经有留学生没有打招呼，就养了宠物被房东发现，结果房东终止了合同。

五、租房流程

1、入住：通过正规渠道找好中介，选择心仪的房屋。约好线下看房，仔细检查屋内设备，签约时跟房东核对好家具家电，合同仔细看清再签字，保留所有的签约细节和聊天、转账记录。

2、居住：按时缴纳房租水电，跟房东保持良好关系。尽量保持房屋干净，定期打扫，按合同遵守相关规定。

3、退租：跟房东沟通退租事宜，通常会付一笔清洗费，只要是正常市场价格就可以。若是真的遇到棘手的问题，比如房东恶意克扣押金、拒绝退还押金等，可以直接走正规诉讼渠道。

六、租房预算参考

校内宿舍：公立大学校内宿舍多为双人间、四人间，配套简单。优势是安全、通勤近、价格便宜，换算人民币大约600-1000元/月。但名额特别紧张，大多留给本地人，硕博也很难抢到，大部分是住不上的。

私立大学校内宿舍条件会好不少，但价格也更高。拿泰莱大学举例。校内宿舍双人间每个月 1800-2700元左右。不过私立大学本身学校就不大，大家也别指望宿舍有多少了，基本上也是没有名额的，除非是价格特别高的可能会有尚有空余。

校外租房：绝大多数留学生会租校外的小区或者是公寓。基本标配带安保门禁、游泳池、健身房，很多还有休闲露台。房子一般是拎包入住，床、衣柜、书桌、空调、热水器这些基础家具家电都会配。

合租的话一般分三种房间：主卧带独立卫生间，当然也贵一点；次卧面积适中，卫生间共用；

小房一般是书房改造，空间偏小，部分采光一般，但也最便宜。如果想自己住单间，在吉隆坡普遍要2000—2800元/月，所以大部分留学生还是会选择合租，合租在吉隆坡差不多一个月1000-2000元/月。另外，槟城、新山这些城市，房租整体会低两三百到五六百不等。

排屋的话，也有不少同学居住。价格比小区/公寓便宜不少，但很多排屋没有安保，治安会弱一些，这点大家要权衡，建议女孩子还是多看看安全性高一些的地方。

七、最后提醒

来马来西亚留学，租房不要图省事图便宜。英文合同看不懂，就用翻译软件。千万不要口头约定，要加到合同补充条款，签字盖章才有效。若是真的有纠纷或者遇到麻烦事，交给法院或者警察和诉讼通道，只要你保留好证据，法律不会偏袒任何一方。